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地价较低易介入 中小房企有意涉足商业地产

发布时间:2019-10-18 08:04:04

调控背景下,有意涉足地产的,并不只是龙头房企。

10月2 日,上海汇京置业发展有限公司副总经理杜建峰对记者称,未来该公司的发展模式是既不放弃住宅,又将加大在商业地产和地产的投入力度。

“住宅市场依然存在大量需求,但受到限购的制约。”杜建峰说,商业地产没这方面限制,且地价较低,中小型房企介入难度相对较低。

汇京置业是沪上一家小型房企,此前专注于住宅开发。据杜建峰介绍,汇京国际广场是汇京开发的首个商业综合体项目,总投资约26亿元。

宝华集团副总裁杨健也说,相比央企,中小开发商在拿地及融资方面没有优势。当前在一线城市开发住宅,资金的准入门槛很高,对中小企业而言,压力较大。相比之下,商办地块地价便宜,体量不算很大,更合中小企业的“胃口”。

受制于同样的因素,中小房企在商业地产上,多考虑散售或散售和持有相结合的模式。汇京选择的是后者。

据介绍,汇京国际广场项目将于201 年交付的办公楼,售价在5.5万-6万元/平方米,目前有购买意向的客户包括、中信资本等。汇京国际广场项目总建筑面积为86700平方米,其中办公面积占约 6.7%。

杜建峰解释,最先出售办公项目,是出于缓解资金压力的考虑,“预计办公楼销售可以回笼约60%的投资。”而汇京国际广场的商场部分则打算持有,主要以中高端餐饮为主。该项目配置的住宅,计划开发精装大平层产品,预计在201 年入市。

杨健也提到,在开发模式上,面积小的商业地产,房企会倾向于持有,因为获得的租金不仅可以维持企业运作所需的资金,也可以用作抵押,获得支持。

上海公司营销总监王士章认为,散售模式是中小房企开发商业地产时常经历的一个过程。当前办公楼这类物业价格上涨快,出售后获得的销售额可以帮助企业加快扩张步伐。对一些商场,企业大多会持有经营。毕竟开发商业地产,能够获得资产沉淀,保证未来持久经营物业的收入。

王士章称,银亿收购的一个浦东商办项目,建成后也将采用散售模式。

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