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珠江啤酒廣州總部外遷或因土地獲利30億元

发布时间:2019-11-09 10:25:33

珠江啤酒广州总部外迁 或因土地获利30亿元_酒类专题

尽管珠江啤酒股份有限公司(下称:珠江啤酒)高调发布与慕尼黑合作的国际啤酒技术项目,还是不如另一则引人注目—广州因进行“三旧改造”,珠江啤酒须将总部部分酿造和灌装设备搬迁有媒体称,若按公开出让的方式,以土地出让成交价的60%计算补偿款,珠啤广州总部地块能为其带来约30亿元的收益

也有人推断,“珠江啤酒对土地自行开发也未可知”无论是自行开发还是单纯卖地,珠江啤酒都可能获利颇丰

两个30亿诱惑

2月25日珠江啤酒发布2010 年度业绩快报,2010年,公司营业额突破30亿大关

而另外一个30亿,则可能获得更为轻松

珠江啤酒目前广州总部位于琶洲,毗邻广交会展馆,正是广州“三旧改造”计划区域根据广州市建设国家中心城市的产业战略规划和功能分区布局,珠江啤酒公司总部地处广州新中轴线,紧靠珠江南岸,在该区域进行大规模的工业生产,已不适应城市发展要求

珠江啤酒也于去年底发布公告称,公司收到控股股东广州珠江啤酒集团有限公司转发的广州市国资委《关于广州珠江啤酒股份有限公司总部产能搬迁有关工作的函》,要求珠江啤酒广州总部力争在2013年底前大部分产能实现外迁,2015年底前完成全部产能停产搬迁工作就在公告发布一个月后,珠啤正式启动了拆迁相关工作,拟先将总部的三分之一产能迁往南沙和梅州

现在珠江啤酒总部的所占土地面积约为25万平方米,地理位置优越,有媒体参考周边情况,粗略估计每平方米的地价约达2万元若按公开出让的方式,按土地出让成交价的60%计算补偿款,这块地块能为珠江啤酒带来约30亿元的收益,连廖加宁也不无感慨地向说:“以前这还是城乡结合处”

这块地到底如何处理,是自行开发,还是出让他人总经理廖加宁绝口不提,董秘林远存也态度谨慎他表示,如今的当务之急,是稳步有序地推进搬迁工作“至于这块地,如何处理,仍然需要多方听取意见‘三旧改造’政策明确,如果申请自行改造,必须做出方案,报主管部门审批审批之后才能实施,并且现在的土地性质是工业用地”

对此,原金星啤酒营销总监,中国品牌研究院研究员崔自三认为,“珠江啤酒一直在技术上保持国内领先地位,这是其核心竞争力,应专注主业,才能获得更为广阔的发展空间”

“舍弃是一种智慧一个企业要想做好,一定是很专注的”

角力超高端市场

珠江啤酒于1985年建成投产,是国内三大老牌啤酒生产企业,也一直以发展中高端产品作为企业的侧重2007年以来,中高端产品占其总销售收入的比重一直超过60%

对此,珠江啤酒总经理廖加宁如此向说道:“消费者的生活水平不断提高,必然追求更好的品质啤酒产业高端化是不可逆转的趋势,这是存在的市场需求而高端产品的涌现,也体现了企业的生命力,并且也随之能带来更为丰厚的利润”

珠江啤酒在中高端产品上,不断发力,获得国内多个第一: 1997年,在国内首次推出纯生啤酒,现任珠江啤酒董事长的方贵权也由于主持此项技术研究,被业内称为“中国纯生啤酒之父”;2003年,再次推出国内第一瓶采用上面发酵工艺酿造的珠江ALE啤酒去年9月,又一次弥补国内空白,推出雪堡白啤酒

谈起这款新品,廖加宁有些兴奋,“生啤酒液灌瓶时再次注入了‘活性酵母’,在瓶内进行二次发酵,可以防止啤酒氧化酵母也使得啤酒含有更丰富的蛋白质和维生素”

崔自三认为,珠江啤酒这次推出白啤酒并不是为了获得立竿见影的规模优势,“而是作为差异化战略的一部分,并且能成为企业利润的补缺型产品尽管销量不会很大,但对于树立行业的品牌形象具有较好的宣传作用”

珠江啤酒副总经理、董秘林远存则如此定义,“白啤酒代表超高端消费,现在处于推广阶段”尽管具备批量生产的能力,但是消费者需要一个逐渐认识的过程,所以短时间内难有很大量的销售“主要的销售渠道也还是在高端的酒吧和西餐厅”

就在雪堡啤酒推出的后两天,青岛啤酒的逸品纯生也随之上市,人群定位和售价都较为接近,直接“叫板”珠江啤酒

目前中高端啤酒消费在国内市场所占比重不到20%更为严峻的是,以百威、喜力、嘉士伯等为代表的国外品牌在此领域保持了绝对优势,占据了近70%的市场份额,只有约30%的狭小空间留给国内啤酒企业

珠江啤酒除了要面对30亿的诱惑,如何争取更大市场才是更需要思考的问题

诸侯割据 艰难突破

如果回溯至2000年,珠江啤酒在广东“主场”是当之无愧的大佬,其市场占有率达到令人震撼的近50%新千年之后,珠江啤酒在广东的份额不断下滑已是事实

2009年资料显示,我国啤酒行业内主要企业包括青岛、华润雪花、燕京和珠江啤酒等七家产销量在100 万千升以上企业,占到全国啤酒总产量的近60%,行业集中程度已经较高青岛、华润和燕京啤酒年销售收入均过百亿,珠江啤酒当年这一数字为27.3亿元,仅为青岛的约六分之一未来,珠江啤酒需快马加鞭,不断缩小与国内巨头的差距

廖加宁对此态度坦然,“人家在这建厂,产能要释放,这实属正常我们只能是自己做得更好,抓好新产品的推出、内部管理和品牌的宣传等各个方面,强大自己”近三年,华南市场的销售收入一直稳定在珠江啤酒销售总量的85%以上

由于气候原因,华南市场啤酒消费没有北方地区强烈的季节区分,加之生活水平较高,购买力旺盛,向来是国内啤酒市场的一块“肥肉”众多企业都想在此分羹一杯2005年,燕京啤酒在广东设立新工厂,仅仅四年后,销售就达30万千升;青岛啤酒更是在1997年就在此布局,现在每生产八瓶啤酒就有一瓶销往广东据崔自三介绍,啤酒行业约有三分之二利润出自华南每个企业都想在此分一杯羹“珠江啤酒一直处于守势,份额下降也不可避免”

崔自三对时代周报预测,我国啤酒企业规模明显扩大,品牌还将逐步趋向集中化,行业集中度进一步提高,“未来十年将是行业整合的集中期”

其实,整合早已开始据珠江啤酒的《招股说明书》显示:1999年,全国啤酒企业数量为474 家;十年后,已减至249 家

目前珠江啤酒在广东市场仍稳坐第一把交椅,但是市场占有率已跌至目前的30%左右“珠江啤酒错过了近年的黄金发展期,现在需要不断往外扩张,尤其是邻省”崔自三说

珠江啤酒丝毫没有隐藏自己的扩张野心去年8月18日,珠江啤酒股份有限公司登陆深圳中小板,成为国内啤酒行业的第八家上市企业其《招股说明书》显示,本次股票发行募集资金拟投资湖南和广西两个20万千升的啤酒工程项目,共需募集资金总额10.67亿元

尽管珠江啤酒股份有限公司(下称:珠江啤酒)高调发布与慕尼黑合作的国际啤酒技术项目,还是不如另一则引人注目—广州因进行“三旧改造”,珠江啤酒须将总部部分酿造和灌装设备搬迁有媒体称,若按公开出让的方式,以土地出让成交价的60%计算补偿款,珠啤广州总部地块能为其带来约30亿元的收益

也有人推断,“珠江啤酒对土地自行开发也未可知”无论是自行开发还是单纯卖地,珠江啤酒都可能获利颇丰

两个30亿诱惑

2月25日珠江啤酒发布2010 年度业绩快报,2010年,公司营业额突破30亿大关

而另外一个30亿,则可能获得更为轻松

珠江啤酒目前广州总部位于琶洲,毗邻广交会展馆,正是广州“三旧改造”计划区域根据广州市建设国家中心城市的产业战略规划和功能分区布局,珠江啤酒公司总部地处广州新中轴线,紧靠珠江南岸,在该区域进行大规模的工业生产,已不适应城市发展要求

珠江啤酒也于去年底发布公告称,公司收到控股股东广州珠江啤酒集团有限公司转发的广州市国资委《关于广州珠江啤酒股份有限公司总部产能搬迁有关工作的函》,要求珠江啤酒广州总部力争在2013年底前大部分产能实现外迁,2015年底前完成全部产能停产搬迁工作就在公告发布一个月后,珠啤正式启动了拆迁相关工作,拟先将总部的三分之一产能迁往南沙和梅州

现在珠江啤酒总部的所占土地面积约为25万平方米,地理位置优越,有媒体参考周边情况,粗略估计每平方米的地价约达2万元若按公开出让的方式,按土地出让成交价的60%计算补偿款,这块地块能为珠江啤酒带来约30亿元的收益,连廖加宁也不无感慨地向说:“以前这还是城乡结合处”

这块地到底如何处理,是自行开发,还是出让他人总经理廖加宁绝口不提,董秘林远存也态度谨慎他表示,如今的当务之急,是稳步有序地推进搬迁工作“至于这块地,如何处理,仍然需要多方听取意见‘三旧改造’政策明确,如果申请自行改造,必须做出方案,报主管部门审批审批之后才能实施,并且现在的土地性质是工业用地”

对此,原金星啤酒营销总监,中国品牌研究院研究员崔自三认为,“珠江啤酒一直在技术上保持国内领先地位,这是其核心竞争力,应专注主业,才能获得更为广阔的发展空间”

“舍弃是一种智慧一个企业要想做好,一定是很专注的”

角力超高端市场

珠江啤酒于1985年建成投产,是国内三大老牌啤酒生产企业,也一直以发展中高端产品作为企业的侧重2007年以来,中高端产品占其总销售收入的比重一直超过60%

对此,珠江啤酒总经理廖加宁如此向说道:“消费者的生活水平不断提高,必然追求更好的品质啤酒产业高端化是不可逆转的趋势,这是存在的市场需求而高端产品的涌现,也体现了企业的生命力,并且也随之能带来更为丰厚的利润”

珠江啤酒在中高端产品上,不断发力,获得国内多个第一: 1997年,在国内首次推出纯生啤酒,现任珠江啤酒董事长的方贵权也由于主持此项技术研究,被业内称为“中国纯生啤酒之父”;2003年,再次推出国内第一瓶采用上面发酵工艺酿造的珠江ALE啤酒去年9月,又一次弥补国内空白,推出雪堡白啤酒

谈起这款新品,廖加宁有些兴奋,“生啤酒液灌瓶时再次注入了‘活性酵母’,在瓶内进行二次发酵,可以防止啤酒氧化酵母也使得啤酒含有更丰富的蛋白质和维生素”

崔自三认为,珠江啤酒这次推出白啤酒并不是为了获得立竿见影的规模优势,“而是作为差异化战略的一部分,并且能成为企业利润的补缺型产品尽管销量不会很大,但对于树立行业的品牌形象具有较好的宣传作用”

珠江啤酒副总经理、董秘林远存则如此定义,“白啤酒代表超高端消费,现在处于推广阶段”尽管具备批量生产的能力,但是消费者需要一个逐渐认识的过程,所以短时间内难有很大量的销售“主要的销售渠道也还是在高端的酒吧和西餐厅”

就在雪堡啤酒推出的后两天,青岛啤酒的逸品纯生也随之上市,人群定位和售价都较为接近,直接“叫板”珠江啤酒

目前中高端啤酒消费在国内市场所占比重不到20%更为严峻的是,以百威、喜力、嘉士伯等为代表的国外品牌在此领域保持了绝对优势,占据了近70%的市场份额,只有约30%的狭小空间留给国内啤酒企业

珠江啤酒除了要面对30亿的诱惑,如何争取更大市场才是更需要思考的问题

诸侯割据 艰难突破

如果回溯至2000年,珠江啤酒在广东“主场”是当之无愧的大佬,其市场占有率达到令人震撼的近50%新千年之后,珠江啤酒在广东的份额不断下滑已是事实

2009年资料显示,我国啤酒行业内主要企业包括青岛、华润雪花、燕京和珠江啤酒等七家产销量在100 万千升以上企业,占到全国啤酒总产量的近60%,行业集中程度已经较高青岛、华润和燕京啤酒年销售收入均过百亿,珠江啤酒当年这一数字为27.3亿元,仅为青岛的约六分之一未来,珠江啤酒需快马加鞭,不断缩小与国内巨头的差距

廖加宁对此态度坦然,“人家在这建厂,产能要释放,这实属正常我们只能是自己做得更好,抓好新产品的推出、内部管理和品牌的宣传等各个方面,强大自己”近三年,华南市场的销售收入一直稳定在珠江啤酒销售总量的85%以上

由于气候原因,华南市场啤酒消费没有北方地区强烈的季节区分,加之生活水平较高,购买力旺盛,向来是国内啤酒市场的一块“肥肉”众多企业都想在此分羹一杯2005年,燕京啤酒在广东设立新工厂,仅仅四年后,销售就达30万千升;青岛啤酒更是在1997年就在此布局,现在每生产八瓶啤酒就有一瓶销往广东据崔自三介绍,啤酒行业约有三分之二利润出自华南每个企业都想在此分一杯羹“珠江啤酒一直处于守势,份额下降也不可避免”

崔自三对时代周报预测,我国啤酒企业规模明显扩大,品牌还将逐步趋向集中化,行业集中度进一步提高,“未来十年将是行业整合的集中期”

其实,整合早已开始据珠江啤酒的《招股说明书》显示:1999年,全国啤酒企业数量为474 家;十年后,已减至249 家

目前珠江啤酒在广东市场仍稳坐第一把交椅,但是市场占有率已跌至目前的30%左右“珠江啤酒错过了近年的黄金发展期,现在需要不断往外扩张,尤其是邻省”崔自三说

珠江啤酒丝毫没有隐藏自己的扩张野心去年8月18日,珠江啤酒股份有限公司登陆深圳中小板,成为国内啤酒行业的第八家上市企业其《招股说明书》显示,本次股票发行募集资金拟投资湖南和广西两个20万千升的啤酒工程项目,共需募集资金总额10.67亿元

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