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武汉商品房上半年卖883亿今年楼盘均价涨

发布时间:2019-09-25 14:36:20

武汉商品房上半年卖883亿 今年楼盘均价涨6%

昨日,武汉市政府常务会研究了该市上半年经济形势,统计数据表明经济运行出现回暖态势。

经济回暖迹象明显的一个重要表现是房地产市场的回暖。数据显示,上半年武汉市商品房销售额达883.00亿元

武汉商品房上半年卖883亿今年楼盘均价涨

,较去年同期增长17.9%。今年二季度比一季度增长亦提高9.4个百分点。随着商品房销量的增加,武汉市新建住房存销比呈逐月下降趋势,截至上月存销比已降至7.7,处于稳固的合理区间。

数据同时显示,上半年武汉规模以上工业增加值增长8.2%,工业总产值增长6.6%。投资、消费、出口“三驾马车”中,消费跑得最快。固定资产投资同比增长8%,外贸出口增长7.5%、社会消费品零售总额增长则达到11.4%。

今年以来江城楼盘均价约涨6%

昨日,某研究机构发布的监测报告显示,今年以来武汉503个在售楼盘中,共有164个项目价格发生波动,其中涨价盘占77%,降价盘占23%。从成交均价看,今年以来武汉房价约上涨6%

价格波动楼盘以涨为主

昨日,楚天都市报在武昌欢乐大道一带某楼盘看到,虽是工作日,现场仍然有七八组客户正在看房。置业顾问告诉,目前在售房源报价在13500元/平方米,而今年年初其报价仅为11000元/平方米。“每周价格都会波动。”该置业顾问对说,今年4月开始行情发生变化,项目开盘销售率接近80%。

无独有偶,在武昌滨江一个项目,目前报价已超过1.6万/平方米,对比年初1.4万/平方米的价格,涨幅接近18%。

根据上述研究机构的监测,武汉503个在售楼盘中,今年以来房价波动楼盘有164个,其中上涨的楼盘有127个。分区域来看,汉阳、黄陂和光谷片区的涨价楼盘最多。而从涨价幅度看,单价金额上涨最高的达到2500元/平方米,从涨价幅度看,最高涨幅接近23%。

不过从平均来看,127个涨价的楼盘中,超过90%的项目涨幅在10%以来。价格波动楼盘中,涨价似乎已成为绝对主流。

涨价理由不尽相同

今年以来,一些楼盘报价出现大幅度上升,一个很重要的原因是,去年底由于市场行情不佳,开发商推出大量所谓“特价房”,如今随着市场回暖,特价房基本难觅。

不过,绝大多数项目涨价都各有原因。以欢乐大道某项目为例,年初11000元/平方米的房源,是95平方米以下的小户型,现在该项目在售的房源是一线临湖的大户型,虽然价格上涨2500元/平方米,看似幅度较大,实际上因为目前和年初推出的房源大有不同。

涨价楼盘多在核心区

根据武汉房管局公布的数据显示,从成交均价看,今年以来武汉房价约上涨6%。

值得注意的是,今年以来涨幅较大的楼盘,大多是核心区的项目,如127个涨价项目中,有七成位于三环以内。

中国指数研究院华中市场研究总监李国政分析,从去年下半年开始,楼市迎来一系列的利好新政在6月里集中显现出了持续效果,释放了大量购房需求,尤其是对于改善性需求效果明显。而在刚需置业片区,尤其是供应量较大的区域,开发商对调整价格依然谨慎。

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