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房展折射北京楼盘沦为陪衬

发布时间:2019-08-17 20:49:53

  张鹏卖力地向路过展位的人发一份广告传单。传单的内容是介绍一款产品,一年期的回报率10%,两年期21%。尽管这是在北京四季房展会,但张鹏相信这里蕴藏着巨大的商机。“二三十万就可以起步了,这可比在北京买一套房子便宜多了。”他说。 近19万人次,房展的参观人数创了新高。这是已举办20年的北京四季房展会第一次移师北京展览馆。印有 冰头像的广告牌摆在醒目的位置,和台湾演员林志玲一样,她们是给某地产项目代言的;塞浦路斯驻华大使也出现在房展会上,帮他们的开发商们“吆喝”。值得关注的是,在200多个国外项目、数百个外地楼盘的印衬下,参展的50多个北京楼盘只占十分之一左右。 一个新购房时代已然来临。 十分之一的巧合 在北京的房展会上,可以买到全国甚至全世界的房子,但想买北京的项目,却难上加难。多数北京楼盘的展台前,每家至少围着二三十个看房人,甚至还有专门的引导员指挥大家排队。据亚豪房地产机构提供的显示,目前北京商品住宅库存仅有6.4万套,创下自2006年开始签以来的历史最低,供求关系空前紧张。 北京楼盘不参加展览,照样顺利卖出。不久前一个项目开盘,500套左右房源,5000人排号。供求之差也是十分之一的比例。 月中旬某知名上市公司高管曾在一次论坛上说,目前北京的可售房源很少,大概 万余套,但北京每年有三四十万人结婚,除去二婚和三婚,大概对应的购房比例也是十比一。该公司旗下最近开盘的多个项目,排号者和房源也呈现出十比一的关系。 但北京市房协秘书长陈志当场反驳说,北京的新房供应量绝不可能只有 万套,他认为每年有15万套左右,基本上能够满足需求。但他同时也指出,宏观数据对购房者没有太多的指导意义,具体对应到某个楼盘上,是有限的供给对应无限的需求。 供求紧张必然会导致价格上升。北京房展组委会副秘书长郑向东告诉本报,去年春展上,有些项目打出8.8折、9折优惠,今年没有一个项目降价,几乎是全面上涨的态势。由于北京市住建委现在严控售价,这些原计划在四五月份开盘的项目,还在观望之中。 但期待降价的梦也很艰涩。北京市国土局不久前公布了用地计划,201 年拟安排住宅用地1650公顷,比去年的1700公顷略少。商品住宅计划供地850公顷,与去年持平。 国外房潮汹涌 在郑向东看来,越是管制,越是制造稀缺,越有购买的价值。有许多从河北和天津来参展的楼盘。也许只是隔着一条河,享用同样的空气,但价格却天壤之别。在固安、燕郊置业的一些人群里,不乏为父母安置的购房者。 一些旅游地产也试图来北京吸金。据房展组委会提供的资料显示,天津、河北地产项目 0余个;辽宁、山东项目20余个;首次登场的云南组团带来6个大理度假项目。还有来自海口、万宁两大组团共计50余个项目。有的项目一套房不到 0万元,只相当于北京城里一套房首付的零头。 高盛集团投资管理部中国副主席暨首席投资策略师哈继铭早前在接受本报采访时表示,中国人错误地把买房作为理财和养老的最重要投资方式。不少家庭,房屋占总资产的比例超过80%。在发达国家,要占老年家庭资产的50%。但投资渠道单一的状况,在当前的中国还难以改变。 近 年,国外参展项目日趋增长,今年尤甚。“本届房展会海外参展商数量比去年秋季房展会增加 0%,超过了预期。”北京四季房展国际业务总监魏克非对说。 被金融危机击中的塞浦路斯,是参展代理商最多的,多达20个。塞浦路斯拟对存款征收高额税收,令意向投资者信心大幅受挫。据魏克非透露, 0万就能成为塞浦路斯移民的政策还是吸引了很多人,已有650个中国家庭申请绿卡。目前,移民要求开设 万欧元存款账户,还达不到征存款税的门槛。不过,美国、加拿大、澳大利亚仍是中国人最感兴趣的国家。

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